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二手房挂牌破10万套!5年前,它成了降价导火索,如今历史会重演吗?

2019-11-05 18:20 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:徐文罡

导语

据透明售房网数据,截至11月5日17:40分,杭州的二手房挂牌量已经达到100034套,二手房挂牌量正式突破10万大关。

  终于,这个时刻还是来了!

  据透明售房网数据,截至11月5日17:40分,杭州的二手房挂牌量已经达到100034套,二手房挂牌量正式突破10万大关。

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  10万套,这是个什么概念?

  今年3-9月,杭州月均的二手房成交量为7882套,以这个去化速度,即便没有新增房源,也要卖整整一年多才能完全去化!

  而这10万余套房源中,住宅占到了8万多套。 

 

  一年半,二手房挂牌量猛增3倍!

  纵观二手房挂牌量的变化,你会发现这是条笔直向上的曲线:

  2018年3月,2.5万套;7月中旬,破4万套;8月底,超5万套;10月底,迈过6万套门槛……

  2019年5月底,7.7万套; 7月底,8.5万;9月底,9.4万套;10月底,9.96万套……

  在短短一年半的时间里,杭州的二手房猛增了近3倍!

  为什么?主要是两方面的原因:

  1、 受限购的影响,不少家庭为改善必须腾挪房票,推动大量二手房流入市场;

  2、 受限价影响,一二手房倒挂红利凸显,推动大量家庭提前置换。

  会重现2014年那样的降价潮么?

  随着二手房挂牌量突破10万,新的问题也就产生了:楼市会如何发展?

  事实上,相同的情况也曾发生过,2014年,杭州的二手房就曾经突破过10万。

  正是因为有2014年的先例,因而很多人将现在和2014年等同起来,认为杭州楼市也会出现类似当年那样楼市整体大规模降价的情况。

  那么,真的会这样吗?

  就目前的情况看,这种忧虑是缺乏事实依据的。

  对比五年前,当下的杭州楼市还是有很大的区别。

  首先,2014年的时候并没有限价存在,即便是降价不少楼盘还是有可观的利润,而现在,新房都是限价的,开发商普遍都是薄利,两相比较,降价的动力明显不足;

  其次,当年杭州二手房库存突破10万套的时候,新房的库存也高达12万套,也就是说,无论是一手房还是二手房,都是严重的供过于求。

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  而今年到目前为止,新房的库存为9.4万套,这还是算上了富阳、临安的情况,如果排除这两个区,则不足8万套。

  再次,2014年,杭州的新房普遍是比二手房贵的,因而即便是降价,购房者也并不一定会流入新房市场。

  而这两年情况恰恰相反,新房在限价的基础上若还降价,会导致一二手房的天平进一步倾斜,这种情况无论是政府还是开发商,都是不愿意看到的。

  二手房环比6连跌,前景不容乐观

  不过,可以肯定的是,二手房接下去将面临严峻的考验。

  数据显示,杭州二手房3-9月的成交量,分别为8920、8833、8729、7903、6739、6098套,已经连续6个月下滑。

  随着库存的进一步走高,这种趋势恐怕还将继续。

  与此同时,二手房的价格却没有明显的下降。

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  据国家统计局数据,今年8、9月,杭州二手房指数环比两连跌,但跌幅并不大,只有0.1%和0.2%。

  就整个市场大环境看,二手房的性价比仍旧低于新房。

  行情的低迷,加上新房的挤压,二手房的前景不容乐观。

  对于二手房的卖家来说,或许得适当调整心理预期,不然可能有套牢的风险。

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