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11月杭州土拍:钱塘新区将出让4宗宅地 滨江区上线首宗“双限”地

2019-10-31 17:24 来源:浙江在线 / 记者:刘庆 / 编辑:周杭

导语

这个10月,杭州土地市场没有特别激烈,一共只出让了9宗涉宅地块。此外,一宗临安老城区宅地在出让前夕因挖出古城墙终止出让。

  浙江在线-澳门赌博开户10月31日讯(浙江在线记者 刘庆这个10月,杭州土地市场只出让了9宗涉宅地块。此外,一宗临安老城区宅地,还在出让前夕因挖出古城墙终止出让,倒是吸引了非常大的关注度。

  告别了“金九银十”,马上进入11月的杭州楼市,其二手房挂牌量即将突破10万套。那么土拍市场将如何走势?

  根据统计,截至10月31日,杭州市2019年11月份共有20宗土地挂牌出让(含临安、富阳)。杭州主城区挂牌了7宗涉宅地块,其中钱塘新区下沙板块挂牌4宗地块,地块周边近3年无成交地块,也无新房在售。

  11月,余杭区、萧山区各有一宗涉宅地出让,余杭区的为租赁用地。富阳区、临安区共3宗涉宅地。

  在主城区内,滨江区首宗“双限”地块将在11月出让,精装修销售限均价49200元/㎡,这个价格高于滨江目前在售的晓风印月、杭州壹号院、中海云宸等项目。

  下沙沿江地块 最高精装均价30000元/㎡ 

  出让时间:11月13日

  杭钱塘储出[2019]4号住宅地块,位于钱塘新区沿江单元,出让面积28058㎡,容积率1-2.6,建筑面积72950.8㎡。其中,不少于7295.08平方米作为配建公共租赁住房。

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  图片来源:浙报传媒地产研究院

  起价121318万元,起始楼面价16630元/㎡,上限价格157318万元,上限楼面价21565元/㎡。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

  地块周边近3年无成交地块,也无新房在售。

  杭钱塘储出[2019]6号住宅地块

  精装均价26200元/㎡

  出让时间:11月13日

  杭钱塘储出[2019]5号住宅地块,位于钱塘新区大学城北单元,出让面积40031㎡,容积率1-2.4,建筑面积96074.4㎡。其中,不少于9607.44平方米作为配建公共租赁住房。

  起价131939万元,起始楼面价13733元/㎡,上限价格170939万元,上限楼面价17792元/㎡。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

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  大学城北姊妹地 图片来源:浙报传媒地产研究院

  杭钱塘储出[2019]6号住宅地块

  精装均价26200元/㎡

  出让时间:11月13日

  杭钱塘储出[2019]6号住宅地块,位于钱塘新区大学城北单元,出让面积57309㎡,容积率1-2.5,建筑面积143272.5㎡。其中,不少于14327.25平方米作为配建公共租赁住房。

  起价203161万元,起始楼面价14180元/㎡,上限价格263161万元,上限楼面价18368元/㎡。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

  3万方人才租赁用房位于金沙湖中心

  出让时间:11月13日

  杭钱塘储出[2019]7号租赁用地,位于钱塘新区中心区单元,出让面积10765㎡,容积率1-2.8,建筑面积30142㎡。起价10439万元,起始楼面价3463元/㎡。

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  图片来源:浙报传媒地产研究院

  该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

  地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。

  新塘地铁5号线萧山停车场上盖区地块

  精装均价25600元/㎡

  出让时间11月7日

  萧政储出(2019)36号地铁地块东至杭金衢高速,南至榜眼路,西至A-25地块,北至彩虹大道。出让面积106532㎡,容积率1.6,建筑面积170451.2㎡。

  起价204541万元,起始楼面价12000元/㎡,上限价格265541万元,上限楼面价15579元/㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

  根据出让须知:地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查,并出具竞买资格证明;竞买人在参加地块竞买时,须提交竞买资格证明和其他竞买相关材料,并独立参加地块竞买。竞得土地后,竞得人如需调整为项目公司开发的,项目公司应是其全资子公司。

  地块分为2部分。其中,A-28地块(上盖区)建设住宅建筑、兼容商业/商务建筑。用地面积106532㎡,容积率不大于1.6,建筑面积170451.2㎡。住宅建筑面积不大于159000㎡(占比约93.3%),上盖区公共服务设施建筑面积不大于13000㎡,商业商务建筑面积不大于4000㎡。

  A-26地块为服务设施用地(18班幼儿园),用地面积9132㎡,容积率0.7。

  滨江区西兴单元商住地

  精装销售限均价49200元/㎡

  出让时间:11月19日

  杭政储出[2019]60号滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块,规划为住宅兼容商业服务业设施用地,出让面积44005㎡,容积率2.3,建筑面积101211.5㎡。住宅(含配套公建)建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%,其中,不少于8096.92平方米作为配建公共租赁住房。

  起价228546万元,起始楼面价22581元/㎡。上限价格296546万元,上限楼面价29300元/㎡。

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  图片来源:浙报传媒地产研究院

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  江干区彭埠单元商住地

  精装销售限均价46500元/㎡

  出让时间:11月19日

  杭政储出[2019]61号江干区彭埠单元B/R-14地块,规划为商业商务用地兼容住宅用地,出让面积57089㎡,容积率2.2,建筑面积125595.8㎡。住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%,商业街区自持地上建筑面积不得少于20000平方米,该部分商业建筑自取得不动产权证之日10年内不得转让,10年后可整体转让,不得分割转让。

  起价211529万元,起始楼面价16842元/㎡。上限价格274529万元,上限楼面价27858元/㎡。

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  图片来源:浙报传媒地产研究院

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  江干区九堡中心单元租赁宅地

  起始楼面价4081元/㎡

  出让时间:11月19日

  杭政储出[2019]64号江干区九堡中心单元JG1701-R21-08地块,规划为人才专项租赁用房,出让面积13247㎡,容积率2.5,建筑面积33117.5㎡。

  起价13516万元,起始楼面价4081元/㎡。

  该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。

  受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理,市住保房管局负责房屋租赁监管。

  崇贤新城A-6-1地块(租赁宅地)

  起始楼面价2900元/㎡

  出让时间:11月26日

  余政储出〔2019〕50号地块,东至规划道路、南至崇杭街、西至康兴路、北至前村街,出让面积32355㎡,容积率2.4,建筑面积77652㎡,起价22520万元,起始楼面价2900元/㎡。

  该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

  地块所建房屋由杭州市余杭区住房保障办公室负责房屋租赁监管。

  该地块用于建设人才专项租赁住房,户型设计应满足面积70平方米以下住房套数占项目总套数的比例不低于80%,自持比例100%。


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