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把设计师虐哭!终于做出独门独户+私家电梯的爆款3层叠墅!

2019-11-07 19:03 来源:浙江在线 / 记者:滕一韬 / 编辑:周杭

导语

正如提及申花的改善红盘,大家往往想到沁园。在未来科技城,当下改善人群的目光所至之处,逃不开位于网红大道绿汀路上的景瑞镜溪绿汀。

  浙江在线-澳门赌博开户11月7日讯(浙江在线记者 滕一韬)正如提及申花的改善红盘,大家往往想到沁园。在未来科技城,当下改善人群的目光所至之处,逃不开位于网红大道绿汀路上的景瑞镜溪绿汀。

  今年6月6日,镜溪绿汀迎来首开。不过十几天的功夫,在热情的“瑞粉”们的催促下,项目二次加推。这之后,镜溪绿汀一共经历了五次开盘,创下的成绩也一马当先。截止到10月底,镜溪绿汀成为了今年杭州800-1200万级的销售面积、套数、金额三冠王。

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  景瑞·镜溪绿汀概念展示示范区开放当天

  热销的背后,则是项目满满的产品魅力。如何契合低密土地气质,又如何去切合改善需求,正是景瑞从拿地以来扎扎实实、埋头苦做的事儿。而其精雕细琢下的进阶之作,也为未来科技城的改善人居填上了浓墨重笔。

  PART 1

  自虐式匠心设计 致敬未来科技城低密宝地 

  在杭州,优质的土地历来是开发商竞相追逐的对象。这之中,位于未来科技城核心的低密宅地更是可遇不可求。也因此,作为自带光环和话题度的镜溪绿汀,当年的土地出让也是吸睛无数。222轮报价,封顶+自持8%,26998元/㎡楼面价,景瑞最终“抱得美人归”。

  在未来科技城日新月异飞速发展的阶段,进驻中心地带,对于景瑞来说,即是一次机会,也是不小的挑战。更何况拿下的这块“岛形地”三面环水,又靠近湿地,拥有着绝佳的地理位置和土地价值。在最初的出让规划上要求就极高,限高又限低。这些对于开发商来说,更需要一丝不苟地雕琢打磨。契合土地的属性,从外到内,包括外立面的打造、产品的细节都有着严苛的要求。

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  景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间实景图

  彼时创下未来科技城最高地价,对于镜溪绿汀,景瑞慎之又慎。从拿地到动工,用了整整半年时间。对此,项目的负责人笑称,“近乎是自虐,虐到‘吐血’。” 一块足够让人敬仰的土地,也勾起了设计师内心的专业情怀。抠细节、求臻善,仅是项目的设计方案,前前后后就改了超过30回。而这之中,为了让上下叠都有专属电梯,2个月内更是翻稿多次。

  一个又一个的“设计难点”被攻克,项目最终呈现的效果颇为令人惊喜。在实景示范区开放的首个周末,镜溪绿汀便迎来超千人打卡。对于那些看惯了豪宅,内心“挑剔”的改善人群,镜溪绿汀则让他们有了眼前一亮的感觉。

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  景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间效果图

  PART 2

  创新纯粹三层墅品 无限贴近排屋人居 

  如何征服那些很多本就是二次置业、专为改善而来的客户?要知道,生活在都市里尽享繁华生活之余,许多人也依然有着渴望拥抱草地星空的排屋别墅梦。镜溪绿汀全面洞察这一类人的购房需求,创新打造了三层墅品。纯正而又纯粹的“上下叠”模式也带给了住户类似于排屋的居住体验。所谓有天有地,下叠最大拥有约120㎡的园景;上叠则三层共计逾20米长的阳台和超大景观露台。

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  景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间效果图

  不止于此,为了让产品无限贴近别墅的本质,从归家仪式上,镜溪绿汀则达到一般排屋才能有的私密享受。比如,在地下空间的设定中,不同于普通叠墅大通铺式的车位排列,镜溪绿汀减少了许多车位的设计,并调整搬移设备间,让多数业主在后期购买中能够拥有自己地下室门口2个的车位,实现了地下排屋等级的归家动线。这种在业界看来,增大工程量还缩减利润“自找麻烦式”的工作,却是项目的日常。

  比如,让设计师自己都惊艳到跳起的地面巷道归家的设计稿。归家动线、园区绿化比排屋更为精致,还保留了排屋才会有的独立门头,片墙+智能门锁+精装门头的气派组合,无不彰显别墅应有的尊贵感。

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  景瑞·镜溪绿汀概念展示示范区实景图

  再比如,私属电梯的设计。在最初,为了追求不输于下叠的归家仪式感,上叠在方案的不断返稿修整中最终得以实现。在此基础上景瑞又加大挑战难度,给予下叠的仪式感升级。最终,每套房子都有自己的电梯,并通过筛选与沟通,定制出了符合家用需求的私家电梯。

  再说到社区的“留白与赋值”。在镜溪绿汀,建筑群内的楼间距基本都在20米以上,这比一般排屋社区11-13M的间距要阔绰许多。留出的部分则为园区的绿化腾挪出更多的空间。在6层自然墅上,每一层下瞰皆是风景。而在后期,人车入园采用了五星级酒店落客的形式设计,C形连廊配以酒店式的水景中庭,这一番斥资打造,只为业主享受更为尊贵的归家仪式感。

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  景瑞·镜溪绿汀效果图

  PART 3

  集经验大成 网红绿汀路上的地铁叠墅范本

  产品见功力,功力,实际上,也源于开发的经验积累。在镜溪绿汀之前,景瑞已多次涉足别墅市场。包括景瑞阳明谷、景瑞原墅在内,两大低密作在所在区域内均反响不俗。其中,景瑞阳明谷位于之江旅游度假区,毗邻西湖景区,背靠五云山,地段价值可见一斑。项目完全尊重自然原生态,保留山体之秀美、水域之灵动,拥有坡地、临水、林间三大类型的40多余种建筑设计,每一个独栋都是不同的建筑作品。

  景瑞原墅则是景瑞在未来科技城打造的纯法式独栋别墅区,容积率仅0.51,在整整8个足球场大小的土地上仅打造了70户,户均一亩三分地。虽是地上三层,地下一层,但由于项目依坡而建,地下空间采光、通风亦非常良好,毛坯现房可满足高端客户的个性化定制。

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  景瑞原墅

  开发产品上下苦功,口碑也由前期买下房子的业主传开来。在周末,经常能看到长长的豪车队伍从售楼处一直停到绿汀路旁。而这条项目旁的绿汀路,实则也是网红大道。在这里,有地铁3、5、16号线的换乘站绿汀路站,这之中,作为杭州线路最长的地铁线,换乘之王5号线则可从城西一路直达钱塘南岸。

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  杭州科技中心效果图

  更难得的是,这一片更属于未来科技城核心区。未来科技城规划的杭州城西科技文化中心就在附近,项目距离未来科技城另一重要门户,西溪金融岛(规划中)也不过约1公里。

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  景瑞·镜溪绿汀区域鸟瞰图

  时下,地铁排屋这一概念无疑颇为火热,而景瑞镜溪绿汀更是这一基础上的深度改善——进阶版的板块核心区地铁叠墅。因此不少主城区的客户也选择将这里当做自己的第一居所。

  想象一下,约3600亩的和睦湿地的天然绿肺就在南侧,三大湿地环绕下,现代时尚的低密建筑群静静地伫立其中。住在这样的园区里,改善的幸福感,则悄悄油然而生。

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